老舊房屋在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，受自然環(huán)境侵蝕、荷載變化及材料老化等因素影響，易出現(xiàn)墻體開裂、基礎(chǔ)沉降、梁柱承載力下降等結(jié)構(gòu)安全隱患。本方案針對(duì)老舊房屋重建中的常見結(jié)構(gòu)問(wèn)題，提出科學(xué)、高效的加固技術(shù)方案，確保房屋安全性能提升，延長(zhǎng)使用壽命。

二、老舊房屋常見結(jié)構(gòu)問(wèn)題及成因分析 

1. 墻體裂縫 

成因：溫度變化、材料收縮、地基不均勻沉降或荷載增加導(dǎo)致墻體拉應(yīng)力超過(guò)材料強(qiáng)度。 

風(fēng)險(xiǎn)：降低墻體承載力和抗震性能，可能引發(fā)滲水、結(jié)構(gòu)失穩(wěn)。 

2. 地基不均勻沉降 

成因：地基土性質(zhì)不均、地下水位變化或周邊施工擾動(dòng)。 

風(fēng)險(xiǎn)：導(dǎo)致墻體傾斜、開裂，嚴(yán)重時(shí)引發(fā)結(jié)構(gòu)倒塌。 

3. 梁柱老化與變形 

成因：混凝土碳化、鋼筋銹蝕或長(zhǎng)期荷載作用下的材料疲勞。 

風(fēng)險(xiǎn)：削弱構(gòu)件承載力，影響整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。

三、加固方案選擇原則 

針對(duì)性原則：根據(jù)結(jié)構(gòu)損傷類型（裂縫、沉降、承載力不足）選擇對(duì)應(yīng)加固方法。 

兼容性原則：加固措施需與原結(jié)構(gòu)協(xié)同工作，避免二次損傷。 

經(jīng)濟(jì)性原則：綜合成本、施工難度和長(zhǎng)期效益，優(yōu)選性價(jià)比高的方案。 

合規(guī)性原則：符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50367）等標(biāo)準(zhǔn)要求。

四、主流加固技術(shù)詳解 

1. 碳纖維加固技術(shù) 

原理：將碳纖維布/板通過(guò)專用結(jié)構(gòu)膠粘貼于混凝土表面，利用其高強(qiáng)度（抗拉強(qiáng)度≥3500MPa）和耐腐蝕特性，提升構(gòu)件抗彎、抗剪能力。 

適用場(chǎng)景：梁、柱、板等受彎構(gòu)件的承載力提升，或裂縫封閉加固。 

優(yōu)勢(shì)：施工便捷、不增加結(jié)構(gòu)自重、耐腐蝕性好。

2. 粘鋼加固技術(shù) 

原理：采用建筑結(jié)構(gòu)膠將鋼板（厚度2~6mm）粘貼于混凝土表面，通過(guò)鋼板分擔(dān)荷載，提高構(gòu)件剛度和承載力。 

適用場(chǎng)景：梁柱受拉區(qū)、節(jié)點(diǎn)核心區(qū)加固。 

優(yōu)勢(shì)：施工周期短、對(duì)原結(jié)構(gòu)影響小，但需注意防銹處理。 

3. 植筋加固技術(shù) 

原理：在基材（混凝土/砌體）鉆孔后注入植筋膠，植入鋼筋，形成可靠粘結(jié)。 

適用場(chǎng)景：新增構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)連接（如新增墻體、梁柱），或受損構(gòu)件修復(fù)。 

優(yōu)勢(shì)：錨固深度小、承載力高，適用于復(fù)雜節(jié)點(diǎn)加固。 

4. 增大截面加固法 

原理：在原有構(gòu)件表面澆筑新混凝土層（內(nèi)配鋼筋），增大截面面積以提升承載力。 

適用場(chǎng)景：柱、梁等受壓構(gòu)件加固。 

優(yōu)勢(shì)：傳統(tǒng)方法成熟可靠，但濕作業(yè)量大、可能縮小使用空間。 

5. 地基加固技術(shù) 

注漿法：通過(guò)壓力將水泥漿注入地基，填充孔隙，提高承載力。 

錨桿靜壓樁：在基礎(chǔ)壓入預(yù)制樁，將荷載傳遞至深層穩(wěn)定土層。 

適用場(chǎng)景：地基不均勻沉降治理。

五、材料選擇與施工要點(diǎn) 

1. 加固材料要求 

碳纖維布：選用高強(qiáng)度Ⅰ級(jí)布（抗拉強(qiáng)度≥3400MPa），配套環(huán)氧樹脂膠需通過(guò)安全性鑒定。 

結(jié)構(gòu)膠：粘結(jié)強(qiáng)度≥15MPa，耐濕熱老化性能優(yōu)良。 

植筋膠：錨固性能需滿足《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》（JGJ 145）要求。 

2. 施工關(guān)鍵控制點(diǎn) 

表面處理：混凝土表面需打磨至堅(jiān)實(shí)層，清除浮漿、油污。 

注膠工藝：植筋孔需清孔至無(wú)塵，注膠飽滿度≥95%。 

質(zhì)量驗(yàn)收：碳纖維加固需進(jìn)行正拉粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)；植筋需進(jìn)行拉拔試驗(yàn)（抽檢比例≥3%）。

六、合規(guī)性與安全注意事項(xiàng) 

1. 設(shè)計(jì)依據(jù) 

《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50367-2013） 

《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50702-2011） 

《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50550-2010） 

2. 安全管控 

施工防護(hù)：高空作業(yè)需搭設(shè)腳手架，佩戴安全裝備。 

環(huán)保措施：結(jié)構(gòu)膠需選用低揮發(fā)性產(chǎn)品，避免污染環(huán)境。 

應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)突發(fā)結(jié)構(gòu)破壞或施工事故，制定人員疏散和應(yīng)急加固措施。 

老舊房屋重建加固需結(jié)合結(jié)構(gòu)損傷特點(diǎn)，科學(xué)選用碳纖維加固、粘鋼加固等技術(shù)，并嚴(yán)格遵循施工規(guī)范和材料標(biāo)準(zhǔn)。建議委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)與方案設(shè)計(jì)，確保加固效果安全可靠。通過(guò)針對(duì)性加固，可顯著提升房屋抗震性能和使用壽命，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙重提升。

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（編輯者：南京曼卡特，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處）